首次購房者超級年金儲蓄計劃
利用您的退休金，加速實現首次購房夢想
關鍵數字一覽
$15,000
每年最高供款額
每個財政年度的供款上限
$50,000
總計最高可提取額
所有年度的總供款上限
18歲
最低申請年齡
年滿18歲即可參與
30%
稅務抵免
提取時享有的稅務優惠
什麼是 FHSS 計劃？
首次購房者超級年金儲蓄計劃（First Home Super Saver Scheme, FHSS）是澳洲政府的一項計劃， 由澳洲稅務局（ATO）管理，旨在幫助您利用您的超級年金（Superannuation）儲蓄首次購房的訂金。
這項成熟的計劃允許您向您的退休金帳戶進行額外的自願供款，從而可以更快地增長您的儲蓄， 並享受較低的稅率優惠，助您購買或建造您的第一套房子。
對大多數人來說，FHSS 可以將存款儲蓄提升至少 30%，相比於通過標準存款賬戶儲蓄。
FHSS 如何運作？
供款
通過薪資犧牲（稅前）或個人供款（稅後）向您的退休金帳戶存入額外的自願供款。每年最多 $15,000，總計最多 $50,000。
申請提取
當準備好購買房屋時，向 ATO 申請提取您的儲蓄及相關收益。必須在房產所有權轉移前申請 FHSS 確定。
購買房屋
使用提取出的資金作為首次購房的訂金。需要在提取後 12 個月內購買房屋（可申請延長至 24 個月）。
檢查您的資格
回答幾個簡單的問題，快速了解您是否符合 FHSS 計劃的基本資格要求
FHSS 計劃要求申請人年滿18歲
包括投資房、空地、商業地產等
FHSS 計劃不適用於投資物業
需要有合格的自願供款才能使用 FHSS
每人只能使用 FHSS 計劃一次
計算您的額度
根據您的供款計劃，預估可以通過 FHSS 計劃提取的金額
預設為 4.7%（視同收益率），您可以根據實際情況調整
薪資犧牲或已申報稅務扣除的供款
未申報稅務扣除的個人供款
$45,000
$2,148.135
$40,500
$42,648.135
詳細計算
* 提取時需按您的邊際稅率減去 30% 的 FHSS 稅務抵免後繳稅。實際可提取金額會因個人稅率而異。
重要提醒
共同購買
夫妻、朋友或兄弟姐妹可以各自利用自己的 FHSS 儲蓄來共同購買同一套房產。
房屋類型
必須購買住宅物業，可以包括空地（如計劃建房），但不包括船屋或移動房屋。
居住要求
購買或建造完成後，必須在該物業中居住至少 6 個月。
申請前準備
請務必與您的退休金基金確認他們是否支持 FHSS 計劃的提款，並了解相關費用。